Строительство бани — как возвести русскую здравницу на участке

Баня на дачном участке – желание многих владельцев участков. Кроме удобства она позволяет значительно повысить качество отдыха. Ведь банные процедуры – неотъемлемая часть загородного времяпрепровождения наряду с приготовлением пищи на открытом огне и получением удовольствия от чистого воздуха, не испорченного близостью промышленных зон и крупных автомагистралей.

Практически каждый владелец частного участка рано или поздно принимает решение о строительстве бани. Обо всех актуальных нормах законодательства пойдет речь в статье

Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.

Содержание

• Регистрировать или не регистрировать?
• Новые правила регистрации
• На каком участке допускается строительство бани
• Основные требования к постройке
• Требования пожарной безопасности
• Порядок регистрации
• Пакет документов
• Что будет с незарегистрированными постройками

Выбор места для возведения бани

Начните с выбора подходящего места для расположения постройки. В этом вам помогут следующие рекомендации:

• баня не должна находиться чересчур близко к водоему – при таком расположении может произойти затопление;
• баню можно пристроить к дому либо же сделать самостоятельной постройкой. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, поэтому в данном отношении владелец должен принять решение самостоятельно;
• лучшим местом для возведения бани является задний участок двора;
• в бане должны быть созданы соответствующие условия для обеспечения эффективной вентиляции и отведения стоков;
• не рекомендуется выбирать для строительства бани место рядом с дорогой;
• лучше всего строить баню на южной стороне земельного участка. При таком расположении площадь строения будет в достаточной мере освещаться солнечными лучами, а ветер не помешает отдыхающим;
• по возможности баня должна быть построена на достаточном удалении от прочих построек на участке. В случае пристройки бани к дому, это нужно делать с соблюдением соответствующих требований противопожарной безопасности;
• баню лучше всего строить на достаточном удалении от прилегающих участков, чтобы не доставлять соседям неудобств во время отдыха;
• лучше, чтобы окна бани выходили на западную сторону участка;
• баня должна быть построена на удалении не более 20 м от ближайшей скважины или колодца.

  Баня на даче своими руками

Общие рекомендации по планированию бани

Перед началом любых строительных мероприятий подготовьте проект бани.

Проект бани

Определите оптимальный размер сооружения. На одного отдыхающего должно приходиться не менее 5 м2 от общей площади постройки. К примеру, если вы возводите баню для 4 человек, ее площадь должна быть не менее 20 м2.

Баня с бассейном

Стандартно баня состоит из парилки, моечного отделения, предбанника и комнаты отдыха. Установите удобные для вас габариты и особенности пространственного размещения перечисленных помещений.

Проект бани из 3х помещений

Подготовьте следующие чертежи:

• общий чертеж бани;
• чертеж каждого помещения;
• схему фундамента;
• чертеж кровли;
• схему крепления бруса;
• чертежи пола и потолка;
• схему конструкции и с указанием особенностей установки банной печи.

  Планировка небольшой, но уютной бани

Все эти чертежи вы можете сделать самостоятельно либо же найти в открытом источнике. В целом проекты бань из бруса остаются практически одинаковыми. При наличии желания и достаточного бюджета, закажите подготовку чертежей профессионалу.

Проект небольшой бани

Как построить баню и получить качественный результат?

Есть несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание для того, чтобы ваша банька служила долго и приносила как можно больше радости при использовании её по назначению.

• Следите за качеством. Покупая для строительства некондиционные пиломатериалы, вы рискуете не только снижением долговечности здания, но и усложняете процесс строительства. Кроме того, при использовании отходов деревообрабатывающего предприятия можно сделать эксплуатацию всех помещений строения менее комфортной. Нешлифованная доска для полков и скамеек, некондиционный брус для возведения стен, экономия на материале для стропильной системы – недопустимы. Результат может стать не только неприятным, но порой и опасным;
• Тщательно продумайте место для расположения бани на участке. Дачная территория бывает большой, поэтому строение должно быть некрупным. Для получения достаточной полезной площади при пятне застройки скромных размеров воспользуйтесь проектом баньки с мансардным этажом;
• Все деревянные элементы строения, кроме пиломатериалов для отделки парной, должны быть обработаны специальными антисептиками – это удлинит срок службы бани на загородном участке;
• Просто построить сооружение, необходимое вам, не получится – нужно должным образом оформить баню на участке, в противном случае при попытке любых действий – продажи, сдачи в аренду, пересмотра межевания её придётся разобрать.

Также распространённой ошибкой, ведущей к неприятным последствиям, является несоблюдение правил пожарной безопасности при установке банной печи. Для предотвращения возгорания необходимо производить монтаж оборудования с учётом принятых требований и СНиП. Обязательно выдерживать расстояние от печи до потолка и стен, использовать специальные теплоизоляционные материалы при устройстве топки и проведении труб дымохода.

Новые правила регистрации

С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.

Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.

Подготовка и фундамент

С чего начать

Постройка бани начинается с выбора места на участке.

Наиболее часто возникает следующая ситуация: «Хочу баню построить, но даже не знаю с чего начать, поэтому не начинаю».

Прежде всего, вы должны определить, сколько свободного места имеется на вашем участке, причем место это должно быть не где-нибудь, а в определенной позиции, которая будет соответствовать ряду требований:

• Согласно СНиП 30-02-97 и СНиП 2.08.01-89, а также СП 11-106-97 расстояние от бани до ближайшей постройки должно быть не короче, чем высота от земли до конька банной крыши, а это минимум 4 – 5 метров;
• Для садоводческих объединений и кооперативов определена такая норма: между баней и дачным домом расстояние должно быть не менее восьми метров;
• От ближайшего колодца следует отступить минимум 12 метров;
• До границ соседнего участка должно быть не менее 8-ми метров;
• Для сельской местности требования несколько мягче: между домом и баней – не менее 4-х метров, а до окон соседского дома – не менее 5-ти метров. До границ соседского участка – не менее 3-х метров;
• Если соседский дом построен из дерева – не менее 15 метров;
• До линии улиц или проездов – не менее 5-ти метров;
• До лесных насаждений и массивов – минимум 15 метров;
• До водоемов, рек, ручьев и т.д. – не менее 5-ти метров;
• На территории, отведенной под постройку, должны отсутствовать инженерные коммуникации и электропроводка, как воздушные, так и подземные;
• Зона обслуживания бани и ее внутренние помещения должны быть скрыты от посторонних глаз.

На фото типовой план участка, с которого начинают планировку.

Кроме регламентированных норм и правил, существуют рекомендации по расположению этой постройки:

• Строительство лучше производить на сухом и ровном основании;
• Лучше, если здание будет находиться на возвышенности;
• Близость водоема дает возможность окунуться в холодную воду после банной парилки, а также повышает пожарную безопасность конструкции, но влажность грунта вблизи воды не должна быть слишком высокой;
• Ориентация постройки относительно сторон света должна соответствовать такому набору параметров: входная дверь расположена с южной стороны, окна – с юго-западной. Это удобно, поскольку именно с южной стороны самые маленькие сугробы, которые тают первыми, а на юго-западе солнце находиться дольше, особенно в вечернее время.

Близость водоема добавляет комфорт.

.

Важно!

При определении размера вы должны оценить возможную максимальную и среднюю нагрузку на баню.

То есть вы должны четко представлять, какое количество людей сможет поместиться в парилке одновременно, и какое среднее количество людей будет постоянно принимать баню.

Исходя из этих данных, а также в соответствии с нормами и рекомендациями, вы сможете определить основные параметры необходимой для ваших нужд постройки.

Проект

Проект – это то, что нужно для постройки бани в первую очередь.

Как многим наверняка известно, любое строительство начинается с проектирования. Без полного, точного и грамотно составленного проекта ни один нормальный строитель не берется за работу, так как «на глаз» можно построить разве что скворечник, но не сооружение вроде бани.

Если вы достаточно подкованы в вопросе, то можно составить проект самостоятельно, тем более что сегодня существует масса программ и редакторов, которые значительно облегчают эту задачу.

В противном случае у вас есть несколько вариантов:

1. Заказать строительство бани под ключ. Компания, которая занимается подобной деятельностью, берет на себя все хлопоты, связанные с проектированием, доставкой материалов, подбором штата специалистов разного профиля, а также непосредственно строительством и отделкой сооружения бани. Цена таких услуг может вас удивить масштабами;
2. Нанять проектную организацию, которая составит грамотный план со всеми чертежами и спецификациями. За сколько можно договориться с серьезной конторой, сказать трудно, однако стоимость услуг таких компаний немаленькая;
3. Найти архитектора-фрилансера на тематическом ресурсе и заказать проект ему. Это намного дешевле, но здесь важно убедиться в компетентности и добросовестности исполнителя;
4. Наконец, воспользоваться типовым проектом, который легко найти на нашем сайте. Это наиболее дешевый вариант за исключением самостоятельной работы.

Готовые типовые проекты – неплохой способ сэкономить.

Важно!

Окончательный проект должен включать всё: чертежи с размерами всех деталей и конструкций, спецификации, экономическую часть, план участка с расположением коммуникаций, решения по внутренней и внешней отделке, параметры печного оборудования, план электропроводки и расположения труб и т.д.

Фундамент

Фундамент – один из самых ответственных конструкционных узлов любого сооружения.

Итак, будем считать, что с проектом мы разобрались. В нем обязано быть подробное техническое описание будущего фундамента со всеми характеристиками и параметрами, и согласно этим значениям следует производить все работы.

Как правило, для деревянных построек небольших размеров используют облегченные варианты ленточных фундаментов. Также часто можно встретить столбчатые и свайные варианты, но они не так надежны и менее удобны.

Как бы там ни было, а окончательное решение при выборе типа фундамента принимает проектировщик на основе расчетов и накопленного опыта, а строитель следует этому решению безоговорочно.

В целом работы производят в таком порядке:

1. План будущего ленточного фундамента (вид сверху) переносят на участок с учетом масштаба. Для обозначения линий, вдоль которых будут расположены стены конструкции, используют натянутые нити;

Разметку делают строительными нитками.

2. Вдоль линий выкапывают траншеи, ширина которых на 20 – 30 см превышает проектную толщину стен фундамента. Это позволит без проблем произвести гидроизоляцию и утепление стен. Глубина определяется климатом местности и глубиной залегания грунтовых вод, а также типом почвы и массой сооружения. Рекомендуется сразу выкопать фундамент для печи;

По разметке выкапывают траншеи.

3. В траншеях собирают опалубку из любых досок, способных выдержать давление массы бетона. Дно траншеи трамбуют и засыпают песком и щебнем;

В траншеях устанавливают опалубку;

4. По дну и стенам опалубки стелют строительную пленку из полиэтилена для гидроизоляции и простого демонтажа опалубки;

В опалубку стелют пленку.

5. В опалубку помещают арматурный каркас, собранный по проекту;

Каркас укладывают в опалубку.

6. По внутренней поверхности опалубки маркером отмечают линию, вдоль которой будет проходить верхний край конструкции. Удобнее всего это делать с помощью нивелира и лазерного уровня;

Отмечают линию верхнего уровня.

7. Далее заливают бетон марки М400 или выше, при этом следует использовать виброинструмент;

Опалубку заливают бетоном.

8. После твердения бетона (2 – 3 суток) опалубку демонтируют, дают конструкции просохнуть, а потом стены покрывают битумной мастикой или иным гидроизоляционным материалом;

Конструкцию покрывают гидроизоляцией.

9. Когда гидроизоляция высыхает, стены закапывают грунтом или глиной (глина повышает гидроизоляционную защиту конструкции);

Траншеи закапывают.

10. После этого ждут не менее двух месяцев, чтобы конструкция окончательно уселась в почве.

Внимание!

Фундамент – одна из самых дорогих и ответственных частей сооружения, поэтому экономия за счет качества или изменения расчетных параметров конструкции недопустима.

Если такой возможности нет, тогда лучше подождать, пока она появится, или строить в кредит.

Как правильно регистрировать построенную баню

Если возведение постройки подобного типа не требовало разрешения, нужно ли регистрировать баню? Ответ однозначный – да, поскольку подобная процедура является обязательной согласно действующему законодательству. К тому же это необходимо, чтобы подключить готовое строение к основным коммуникациям – системам водоснабжения, канализации, газоснабжения и электричеству.

Действующее законодательство предусматривает оформление в собственность объектов, возведенных на земле, которая куплена или получена в наследство. К ним относятся бани, гаражи, дачные домики, вольеры для содержания домашних животных, садовые беседки, хозяйственные и жилые постройки.

Как зарегистрировать баню и какой перечень документов необходимо предоставить владельцу в муниципальный орган власти?

Для государственной регистрации постройки необходимо представить следующие документы:

• Декларацию или заявление с указанием фактического адреса, по которому расположены земельный участок и постройка.
• Паспорт собственника участка.
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
• Проектную документацию на объект с указанием необходимых технических характеристик – категории строительства, площади, количества помещений, строительных материалов и типа отопительного оборудования.
• Перечень инженерных коммуникаций, подключенных к строению. Схему организации водоотводной и дренажной системы.

Как оформить постройку через официального представителя? В этом случае подача документов осуществляется на основании составленной и нотариально заверенной доверенности. Срок рассмотрения заявления – 30 календарных дней.

Важно! Решение о государственной регистрации постройки выносится с учетом соблюдения предусмотренных норм.

Таким образом, строительство частной бани в юридическом аспекте – более простая задача, чем может показаться на первый взгляд. Главное – это соблюдение установленных норм и правил, что позволит избежать возможных проблем с соседями и органами надзора при эксплуатации бани.

Поэтапное возведение сооружения

Для того чтобы дать читателям более полное понятие о строительстве, ниже представлено описание возведения бани на дачном участке – от фундамента до монтажа печи и отделки.

• Выбор места. Перед тем как затевать строительство, тщательно продумайте расположение сооружения. Оно не должно мешать свободному передвижению по участку, подъезду транспорта и садово-огородным работам;
• Особенно внимательно стоит отнестись к составлению проекта бани. Для начала определитесь, какой бы вы хотели её видеть, сколько помещений должно быть в строении, какого размера будет баня на даче. Подумайте, какие декоративные элементы сделают постройку привлекательной в ваших глазах, изучите предлагаемые в каталогах проекты. Планировка бани имеет огромное значение – ведь удобное расположение помещений определяет комфортную эксплуатацию здания. Также при проектировании следует помнить о строительных нормах и правилах;
• Первым делом стоит озаботиться фундаментом. В качестве основания можно выбрать один из трёх распространённых типов, все они поддаются монтажу своими руками, даже при отсутствии профессиональных навыков:

1. Ленточный мелкозаглубленный (дачная баня, небольшое сооружение и массивных типов основания не требует);
2. Столбчатый – отлично подходит для готовых перевозных изделий, которые владельцу остаётся только установить на место и подключить к коммуникациям;
3. Свайно-винтовой – будет гарантом надёжности при нестабильных грунтах и в условиях заболоченных почв.

• Следующим этапом будет возведение стен бани на участке. Вне зависимости из какого именно материала вы решили возвести свою дачную баню, главное в этой операции – точное следование технологии. Также не стоит забывать, что при использовании дерева в качестве стройматериала нужно грамотно произвести гидроизоляционные работы на стыке стен с фундаментом, а саму древесину пропитать антисептиками или хотя бы масляной отработкой, особенно нижние венцы. На этом этапе также вырезаются будущие проёмы под окна и двери, обустройство обсады в бане из дерева обязательно.
• Монтаж стропильной системы и кровли – последняя операция по строительству основной конструкции. В зависимости от проекта, который вы составили, приобрели или выбрали на сайте, стропильная система может иметь различную форму. К примеру, в баньке с мансардным этажом, где чаще всего устраивают комнату отдыха, удобнее всего будет смонтировать так называемую ломаную крышу. А вот если ваш выбор – маленькое сооружение, рассчитанное на одного-двух человек, то можно ограничиться односкатной стропильной системой. Очень важно правильно рассчитать нагрузки и использовать в работе брус и доску камерной сушки. Таким образом, можно полностью предотвратить возможность проседания конька;
• Отделочные работы и монтаж оборудования производятся в последнюю очередь. Если для строительства применялся брус или бревно естественной влажности – необходимо выждать срок от 6 месяцев до 3 лет. За отведённое время произойдут процессы усушки и усадки сруба, после этого при необходимости производится повторная конопатка стен.

Отделка может быть любой, на ваш вкус, но основными этапами её будут:

1. Настил пола;
2. Обшивка стен (если требуется – при строительстве из клееного бруса внутренняя отделка не нужна, только в парной можно зашить стены вагонкой из осины, липы и других пород дерева, не выделяющих смол);
3. Обшивка потолка и выведение дымовой трубы (если не планируется электрическая печь в бане);
4. Монтаж скамеек, полков, дверей между помещениями (дверные ручки в парной всегда выполняются из дерева во избежание ожогов);
5. Установка окон и входной двери.

Размер имеет значение! Выбираем габариты будущей дачной бани

Само собой, что в первую очередь размеры сооружения определяются площадью вашего участка. Но на сегодняшний день земельное владение может быть абсолютно произвольным, как по размерам, так и по форме.

Стандартным для дачной бани средних размеров считаются параметры 5х5 или 6х4. В таком строении вполне комфортно располагаются три основных отделения – комната отдыха, моечная и парная. Но если площадь участка позволяет и желание имеется – можно возвести хоть целый банный комплекс с шикарной комнатой отдыха и барной стойкой. Многие любители дачного отдыха любят банные посиделки с компанией друзей.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:

• Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
• Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
• Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
• Межевой план земельного надела.
• Разрешение на строительство.
• Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
• Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
• Квитанции об оплате госпошлины.

Что будет с незарегистрированными постройками

Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.

Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).

Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.

В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.

Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.

Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.

Обустройство – печь, вода, освещение и канализация

Если ваша дача не предназначена для проживания в течение длительного времени, в баньке можно обойтись минимумом удобств – приносная вода, небольшая металлическая печь с каменкой и простой сток в полу, который выводится за пределы пятна застройки или в яму-септик.

В том же случае, если дачный дом является сезонным загородным жилищем, в котором вы и ваши домочадцы могут проводить отпуска и каникулы, а то и весь летний период времени – придётся приложить несколько больше усилий.

Банная печь

Этот неизменный атрибут настоящей русской бани служит для создания необходимой температуры, генерации горячего пара, а также нагрева воды. Сейчас строительный рынок предлагает огромный выбор разнообразных печей на твёрдых, жидких или газообразных видах топлива, но традиционной считается каменка на дровах или древесных брикетах. Сложить печь непросто, поэтому лучше всего воспользоваться услугами опытного мастера-печника или купить готовую металлическую печь, она проста в установке и проблем не доставит.

Электричество и канализация

Для подключения строения к электросетям необходимо вызвать квалифицированного электрика с необходимыми допусками. Если вы не планируете пользоваться парной и моечной только в светлое время суток, и вам не нужны источники тока – можно обойтись и без работ по прокладке проводки. Но все же лучше позаботиться о данных работах заранее, это заметно повысит комфортабельность строения.

Если вы собираетесь пользоваться баней часто – стоит задуматься о проектировке канализации. Обеспечить сток можно в парной и моечной, а внизу, под полом – собрать разводку, выведя её в септик или сточную канаву.

Водопровод

Если на участке есть скважина или колодец, то можно провести в дачную баню воду. Пользоваться помещениями станет значительно удобней – отпадёт необходимость приносить воду вручную.

Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями!

Смотрите также:

comments powered by HyperComments

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...